Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 645,20 € | 133 645,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 985 € / mois | 381 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 806 480 € | 24 387 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 525 € | 23 145 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 624,92 € | 829 117,48 € | 21 806 375,08 € |
| Année 2 | 804 017,55 € | 799 724,85 € | 21 002 357,53 € |
| Année 3 | 834 525,44 € | 769 216,96 € | 20 167 832,09 € |
| Année 4 | 866 190,96 € | 737 551,44 € | 19 301 641,13 € |
| Année 5 | 899 057,99 € | 704 684,41 € | 18 402 583,14 € |
| Année 6 | 933 172,13 € | 670 570,27 € | 17 469 411,01 € |
| Année 7 | 968 580,73 € | 635 161,67 € | 16 500 830,28 € |
| Année 8 | 1 005 332,89 € | 598 409,51 € | 15 495 497,39 € |
| Année 9 | 1 043 479,56 € | 560 262,84 € | 14 452 017,83 € |
| Année 10 | 1 083 073,67 € | 520 668,73 € | 13 368 944,16 € |
| Année 11 | 1 124 170,18 € | 479 572,22 € | 12 244 773,98 € |
| Année 12 | 1 166 826,08 € | 436 916,32 € | 11 077 947,90 € |
| Année 13 | 1 211 100,52 € | 392 641,88 € | 9 866 847,38 € |
| Année 14 | 1 257 054,87 € | 346 687,53 € | 8 609 792,51 € |
| Année 15 | 1 304 753,00 € | 298 989,40 € | 7 305 039,51 € |
| Année 16 | 1 354 260,96 € | 249 481,44 € | 5 950 778,55 € |
| Année 17 | 1 405 647,49 € | 198 094,91 € | 4 545 131,06 € |
| Année 18 | 1 458 983,83 € | 144 758,57 € | 3 086 147,23 € |
| Année 19 | 1 514 344,00 € | 89 398,40 € | 1 571 803,23 € |
| Année 20 | 1 571 803,23 € | 31 937,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 581 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 843 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 806 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.