Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 941,12 € | 133 941,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 882 € / mois | 382 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 810 480 € | 24 441 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 775 € | 23 196 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 340,09 € | 830 953,35 € | 21 854 659,91 € |
| Année 2 | 805 797,80 € | 801 495,64 € | 21 048 862,11 € |
| Année 3 | 836 373,24 € | 770 920,20 € | 20 212 488,87 € |
| Année 4 | 868 108,86 € | 739 184,58 € | 19 344 380,01 € |
| Année 5 | 901 048,67 € | 706 244,77 € | 18 443 331,34 € |
| Année 6 | 935 238,37 € | 672 055,07 € | 17 508 092,97 € |
| Année 7 | 970 725,33 € | 636 568,11 € | 16 537 367,64 € |
| Année 8 | 1 007 558,85 € | 599 734,59 € | 15 529 808,79 € |
| Année 9 | 1 045 790,01 € | 561 503,43 € | 14 484 018,78 € |
| Année 10 | 1 085 471,80 € | 521 821,64 € | 13 398 546,98 € |
| Année 11 | 1 126 659,31 € | 480 634,13 € | 12 271 887,67 € |
| Année 12 | 1 169 409,64 € | 437 883,80 € | 11 102 478,03 € |
| Année 13 | 1 213 782,10 € | 393 511,34 € | 9 888 695,93 € |
| Année 14 | 1 259 838,26 € | 347 455,18 € | 8 628 857,67 € |
| Année 15 | 1 307 641,96 € | 299 651,48 € | 7 321 215,71 € |
| Année 16 | 1 357 259,55 € | 250 033,89 € | 5 963 956,16 € |
| Année 17 | 1 408 759,85 € | 198 533,59 € | 4 555 196,31 € |
| Année 18 | 1 462 214,29 € | 145 079,15 € | 3 092 982,02 € |
| Année 19 | 1 517 697,04 € | 89 596,40 € | 1 575 284,98 € |
| Année 20 | 1 575 284,98 € | 32 008,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 631 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.