Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 960,37 € | 117 960,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 456 € / mois | 337 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 810 480 € | 24 441 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 775 € | 23 196 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 102,87 € | 868 421,57 € | 22 083 897,13 € |
| Année 2 | 568 712,09 € | 846 812,35 € | 21 515 185,04 € |
| Année 3 | 591 174,79 € | 824 349,65 € | 20 924 010,25 € |
| Année 4 | 614 524,71 € | 800 999,73 € | 20 309 485,54 € |
| Année 5 | 638 796,87 € | 776 727,57 € | 19 670 688,67 € |
| Année 6 | 664 027,75 € | 751 496,69 € | 19 006 660,92 € |
| Année 7 | 690 255,19 € | 725 269,25 € | 18 316 405,73 € |
| Année 8 | 717 518,51 € | 698 005,93 € | 17 598 887,22 € |
| Année 9 | 745 858,70 € | 669 665,74 € | 16 853 028,52 € |
| Année 10 | 775 318,24 € | 640 206,20 € | 16 077 710,28 € |
| Année 11 | 805 941,37 € | 609 583,07 € | 15 271 768,91 € |
| Année 12 | 837 774,03 € | 577 750,41 € | 14 433 994,88 € |
| Année 13 | 870 863,99 € | 544 660,45 € | 13 563 130,89 € |
| Année 14 | 905 260,93 € | 510 263,51 € | 12 657 869,96 € |
| Année 15 | 941 016,46 € | 474 507,98 € | 11 716 853,50 € |
| Année 16 | 978 184,26 € | 437 340,18 € | 10 738 669,24 € |
| Année 17 | 1 016 820,03 € | 398 704,41 € | 9 721 849,21 € |
| Année 18 | 1 056 981,87 € | 358 542,57 € | 8 664 867,34 € |
| Année 19 | 1 098 729,99 € | 316 794,45 € | 7 566 137,35 € |
| Année 20 | 1 142 127,09 € | 273 397,35 € | 6 424 010,26 € |
| Année 21 | 1 187 238,23 € | 228 286,21 € | 5 236 772,03 € |
| Année 22 | 1 234 131,15 € | 181 393,29 € | 4 002 640,88 € |
| Année 23 | 1 282 876,24 € | 132 648,20 € | 2 719 764,64 € |
| Année 24 | 1 333 546,61 € | 81 977,83 € | 1 386 218,03 € |
| Année 25 | 1 386 218,03 € | 29 306,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 631 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 030 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 263 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.