Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 220,99 € | 118 220,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 245 € / mois | 337 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 814 480 € | 24 495 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 025 € | 23 248 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 311,70 € | 870 340,18 € | 22 132 688,30 € |
| Année 2 | 569 968,61 € | 848 683,27 € | 21 562 719,69 € |
| Année 3 | 592 480,96 € | 826 170,92 € | 20 970 238,73 € |
| Année 4 | 615 882,46 € | 802 769,42 € | 20 354 356,27 € |
| Année 5 | 640 208,26 € | 778 443,62 € | 19 714 148,01 € |
| Année 6 | 665 494,87 € | 753 157,01 € | 19 048 653,14 € |
| Année 7 | 691 780,26 € | 726 871,62 € | 18 356 872,88 € |
| Année 8 | 719 103,83 € | 699 548,05 € | 17 637 769,05 € |
| Année 9 | 747 506,62 € | 671 145,26 € | 16 890 262,43 € |
| Année 10 | 777 031,27 € | 641 620,61 € | 16 113 231,16 € |
| Année 11 | 807 722,04 € | 610 929,84 € | 15 305 509,12 € |
| Année 12 | 839 625,04 € | 579 026,84 € | 14 465 884,08 € |
| Année 13 | 872 788,09 € | 545 863,79 € | 13 593 095,99 € |
| Année 14 | 907 261,05 € | 511 390,83 € | 12 685 834,94 € |
| Année 15 | 943 095,56 € | 475 556,32 € | 11 742 739,38 € |
| Année 16 | 980 345,47 € | 438 306,41 € | 10 762 393,91 € |
| Année 17 | 1 019 066,66 € | 399 585,22 € | 9 743 327,25 € |
| Année 18 | 1 059 317,21 € | 359 334,67 € | 8 684 010,04 € |
| Année 19 | 1 101 157,59 € | 317 494,29 € | 7 582 852,45 € |
| Année 20 | 1 144 650,53 € | 274 001,35 € | 6 438 201,92 € |
| Année 21 | 1 189 861,37 € | 228 790,51 € | 5 248 340,55 € |
| Année 22 | 1 236 857,89 € | 181 793,99 € | 4 011 482,66 € |
| Année 23 | 1 285 710,66 € | 132 941,22 € | 2 725 772,00 € |
| Année 24 | 1 336 492,99 € | 82 158,89 € | 1 389 279,01 € |
| Année 25 | 1 389 279,01 € | 29 370,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 681 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 814 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.