Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 482,38 € | 163 482,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 401 € / mois | 467 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 814 480 € | 24 495 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 025 € | 23 248 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 159 854,69 € | 801 933,87 € | 21 521 145,31 € |
| Année 2 | 1 202 545,11 € | 759 243,45 € | 20 318 600,20 € |
| Année 3 | 1 246 806,82 € | 714 981,74 € | 19 071 793,38 € |
| Année 4 | 1 292 697,68 € | 669 090,88 € | 17 779 095,70 € |
| Année 5 | 1 340 277,59 € | 621 510,97 € | 16 438 818,11 € |
| Année 6 | 1 389 608,80 € | 572 179,76 € | 15 049 209,31 € |
| Année 7 | 1 440 755,72 € | 521 032,84 € | 13 608 453,59 € |
| Année 8 | 1 493 785,17 € | 468 003,39 € | 12 114 668,42 € |
| Année 9 | 1 548 766,49 € | 413 022,07 € | 10 565 901,93 € |
| Année 10 | 1 605 771,47 € | 356 017,09 € | 8 960 130,46 € |
| Année 11 | 1 664 874,63 € | 296 913,93 € | 7 295 255,83 € |
| Année 12 | 1 726 153,15 € | 235 635,41 € | 5 569 102,68 € |
| Année 13 | 1 789 687,15 € | 172 101,41 € | 3 779 415,53 € |
| Année 14 | 1 855 559,62 € | 106 228,94 € | 1 923 855,91 € |
| Année 15 | 1 923 855,91 € | 37 931,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 681 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 272 172 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 814 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.