Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 237,04 € | 134 237,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 779 € / mois | 383 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 814 480 € | 24 495 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 025 € | 23 248 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 055,25 € | 832 789,23 € | 21 902 944,75 € |
| Année 2 | 807 578,02 € | 803 266,46 € | 21 095 366,73 € |
| Année 3 | 838 221,03 € | 772 623,45 € | 20 257 145,70 € |
| Année 4 | 870 026,77 € | 740 817,71 € | 19 387 118,93 € |
| Année 5 | 903 039,34 € | 707 805,14 € | 18 484 079,59 € |
| Année 6 | 937 304,56 € | 673 539,92 € | 17 546 775,03 € |
| Année 7 | 972 869,96 € | 637 974,52 € | 16 573 905,07 € |
| Année 8 | 1 009 784,86 € | 601 059,62 € | 15 564 120,21 € |
| Année 9 | 1 048 100,46 € | 562 744,02 € | 14 516 019,75 € |
| Année 10 | 1 087 869,94 € | 522 974,54 € | 13 428 149,81 € |
| Année 11 | 1 129 148,42 € | 481 696,06 € | 12 299 001,39 € |
| Année 12 | 1 171 993,20 € | 438 851,28 € | 11 127 008,19 € |
| Année 13 | 1 216 463,70 € | 394 380,78 € | 9 910 544,49 € |
| Année 14 | 1 262 621,58 € | 348 222,90 € | 8 647 922,91 € |
| Année 15 | 1 310 530,92 € | 300 313,56 € | 7 337 391,99 € |
| Année 16 | 1 360 258,16 € | 250 586,32 € | 5 977 133,83 € |
| Année 17 | 1 411 872,21 € | 198 972,27 € | 4 565 261,62 € |
| Année 18 | 1 465 444,76 € | 145 399,72 € | 3 099 816,86 € |
| Année 19 | 1 521 050,09 € | 89 794,39 € | 1 578 766,77 € |
| Année 20 | 1 578 766,77 € | 32 079,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 681 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 814 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 268 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.