Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 699,75 € | 117 699,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 666 € / mois | 336 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 806 480 € | 24 387 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 525 € | 23 145 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 894,11 € | 866 502,89 € | 22 035 105,89 € |
| Année 2 | 567 455,58 € | 844 941,42 € | 21 467 650,31 € |
| Année 3 | 589 868,65 € | 822 528,35 € | 20 877 781,66 € |
| Année 4 | 613 166,96 € | 799 230,04 € | 20 264 614,70 € |
| Année 5 | 637 385,52 € | 775 011,48 € | 19 627 229,18 € |
| Année 6 | 662 560,64 € | 749 836,36 € | 18 964 668,54 € |
| Année 7 | 688 730,12 € | 723 666,88 € | 18 275 938,42 € |
| Année 8 | 715 933,22 € | 696 463,78 € | 17 560 005,20 € |
| Année 9 | 744 210,77 € | 668 186,23 € | 16 815 794,43 € |
| Année 10 | 773 605,23 € | 638 791,77 € | 16 042 189,20 € |
| Année 11 | 804 160,68 € | 608 236,32 € | 15 238 028,52 € |
| Année 12 | 835 923,02 € | 576 473,98 € | 14 402 105,50 € |
| Année 13 | 868 939,88 € | 543 457,12 € | 13 533 165,62 € |
| Année 14 | 903 260,81 € | 509 136,19 € | 12 629 904,81 € |
| Année 15 | 938 937,35 € | 473 459,65 € | 11 690 967,46 € |
| Année 16 | 976 023,02 € | 436 373,98 € | 10 714 944,44 € |
| Année 17 | 1 014 573,46 € | 397 823,54 € | 9 700 370,98 € |
| Année 18 | 1 054 646,57 € | 357 750,43 € | 8 645 724,41 € |
| Année 19 | 1 096 302,45 € | 316 094,55 € | 7 549 421,96 € |
| Année 20 | 1 139 603,64 € | 272 793,36 € | 6 409 818,32 € |
| Année 21 | 1 184 615,11 € | 227 781,89 € | 5 225 203,21 € |
| Année 22 | 1 231 404,44 € | 180 992,56 € | 3 993 798,77 € |
| Année 23 | 1 280 041,82 € | 132 355,18 € | 2 713 756,95 € |
| Année 24 | 1 330 600,21 € | 81 796,79 € | 1 383 156,74 € |
| Année 25 | 1 383 156,74 € | 29 241,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 581 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 806 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.