Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 349,27 € | 133 349,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 089 € / mois | 380 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 480 € | 24 333 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 275 € | 23 094 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 909,61 € | 827 281,63 € | 21 758 090,39 € |
| Année 2 | 802 237,16 € | 797 954,08 € | 20 955 853,23 € |
| Année 3 | 832 677,49 € | 767 513,75 € | 20 123 175,74 € |
| Année 4 | 864 272,89 € | 735 918,35 € | 19 258 902,85 € |
| Année 5 | 897 067,14 € | 703 124,10 € | 18 361 835,71 € |
| Année 6 | 931 105,75 € | 669 085,49 € | 17 430 729,96 € |
| Année 7 | 966 435,95 € | 633 755,29 € | 16 464 294,01 € |
| Année 8 | 1 003 106,72 € | 597 084,52 € | 15 461 187,29 € |
| Année 9 | 1 041 168,93 € | 559 022,31 € | 14 420 018,36 € |
| Année 10 | 1 080 675,38 € | 519 515,86 € | 13 339 342,98 € |
| Année 11 | 1 121 680,87 € | 478 510,37 € | 12 217 662,11 € |
| Année 12 | 1 164 242,30 € | 435 948,94 € | 11 053 419,81 € |
| Année 13 | 1 208 418,70 € | 391 772,54 € | 9 845 001,11 € |
| Année 14 | 1 254 271,32 € | 345 919,92 € | 8 590 729,79 € |
| Année 15 | 1 301 863,81 € | 298 327,43 € | 7 288 865,98 € |
| Année 16 | 1 351 262,16 € | 248 929,08 € | 5 937 603,82 € |
| Année 17 | 1 402 534,91 € | 197 656,33 € | 4 535 068,91 € |
| Année 18 | 1 455 753,14 € | 144 438,10 € | 3 079 315,77 € |
| Année 19 | 1 510 990,71 € | 89 200,53 € | 1 568 325,06 € |
| Année 20 | 1 568 325,06 € | 31 867,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 531 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 253 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.