Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 040,80 € | 162 040,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 033 € / mois | 462 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 798 480 € | 24 279 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 025 € | 23 043 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 149 627,15 € | 794 862,45 € | 21 331 372,85 € |
| Année 2 | 1 191 941,12 € | 752 548,48 € | 20 139 431,73 € |
| Année 3 | 1 235 812,55 € | 708 677,05 € | 18 903 619,18 € |
| Année 4 | 1 281 298,73 € | 663 190,87 € | 17 622 320,45 € |
| Année 5 | 1 328 459,10 € | 616 030,50 € | 16 293 861,35 € |
| Année 6 | 1 377 355,32 € | 567 134,28 € | 14 916 506,03 € |
| Année 7 | 1 428 051,20 € | 516 438,40 € | 13 488 454,83 € |
| Année 8 | 1 480 613,06 € | 463 876,54 € | 12 007 841,77 € |
| Année 9 | 1 535 109,53 € | 409 380,07 € | 10 472 732,24 € |
| Année 10 | 1 591 611,85 € | 352 877,75 € | 8 881 120,39 € |
| Année 11 | 1 650 193,82 € | 294 295,78 € | 7 230 926,57 € |
| Année 12 | 1 710 932,02 € | 233 557,58 € | 5 519 994,55 € |
| Année 13 | 1 773 905,78 € | 170 583,82 € | 3 746 088,77 € |
| Année 14 | 1 839 197,39 € | 105 292,21 € | 1 906 891,38 € |
| Année 15 | 1 906 891,38 € | 37 597,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 481 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.