Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 275 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 158,30 € | 19 158,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 055 € / mois | 54 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 182 040 € | 2 457 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 888 € | 2 332 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 275 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 171,17 € | 72 728,43 € | 2 118 328,83 € |
| Année 2 | 162 436,99 € | 67 462,61 € | 1 955 891,84 € |
| Année 3 | 167 879,23 € | 62 020,37 € | 1 788 012,61 € |
| Année 4 | 173 503,83 € | 56 395,77 € | 1 614 508,78 € |
| Année 5 | 179 316,83 € | 50 582,77 € | 1 435 191,95 € |
| Année 6 | 185 324,60 € | 44 575,00 € | 1 249 867,35 € |
| Année 7 | 191 533,68 € | 38 365,92 € | 1 058 333,67 € |
| Année 8 | 197 950,79 € | 31 948,81 € | 860 382,88 € |
| Année 9 | 204 582,88 € | 25 316,72 € | 655 800,00 € |
| Année 10 | 211 437,16 € | 18 462,44 € | 444 362,84 € |
| Année 11 | 218 521,10 € | 11 378,50 € | 225 841,74 € |
| Année 12 | 225 841,74 € | 4 057,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 275 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 738 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 227 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.