Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 684,88 € | 118 684,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 651 € / mois | 339 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 821 600 € | 24 591 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 250 € | 23 339 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 463,17 € | 873 755,39 € | 22 219 536,83 € |
| Année 2 | 572 205,08 € | 852 013,48 € | 21 647 331,75 € |
| Année 3 | 594 805,74 € | 829 412,82 € | 21 052 526,01 € |
| Année 4 | 618 299,08 € | 805 919,48 € | 20 434 226,93 € |
| Année 5 | 642 720,32 € | 781 498,24 € | 19 791 506,61 € |
| Année 6 | 668 106,14 € | 756 112,42 € | 19 123 400,47 € |
| Année 7 | 694 494,68 € | 729 723,88 € | 18 428 905,79 € |
| Année 8 | 721 925,47 € | 702 293,09 € | 17 706 980,32 € |
| Année 9 | 750 439,70 € | 673 778,86 € | 16 956 540,62 € |
| Année 10 | 780 080,18 € | 644 138,38 € | 16 176 460,44 € |
| Année 11 | 810 891,38 € | 613 327,18 € | 15 365 569,06 € |
| Année 12 | 842 919,56 € | 581 299,00 € | 14 522 649,50 € |
| Année 13 | 876 212,77 € | 548 005,79 € | 13 646 436,73 € |
| Année 14 | 910 820,95 € | 513 397,61 € | 12 735 615,78 € |
| Année 15 | 946 796,10 € | 477 422,46 € | 11 788 819,68 € |
| Année 16 | 984 192,17 € | 440 026,39 € | 10 804 627,51 € |
| Année 17 | 1 023 065,28 € | 401 153,28 € | 9 781 562,23 € |
| Année 18 | 1 063 473,77 € | 360 744,79 € | 8 718 088,46 € |
| Année 19 | 1 105 478,32 € | 318 740,24 € | 7 612 610,14 € |
| Année 20 | 1 149 141,93 € | 275 076,63 € | 6 463 468,21 € |
| Année 21 | 1 194 530,15 € | 229 688,41 € | 5 268 938,06 € |
| Année 22 | 1 241 711,09 € | 182 507,47 € | 4 027 226,97 € |
| Année 23 | 1 290 755,56 € | 133 463,00 € | 2 736 471,41 € |
| Année 24 | 1 341 737,14 € | 82 481,42 € | 1 394 734,27 € |
| Année 25 | 1 394 734,27 € | 29 486,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 770 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 277 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 821 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 569 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.