Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 781,54 € | 134 781,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 429 € / mois | 385 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 821 840 € | 24 594 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 325 € | 23 342 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 211,21 € | 836 167,27 € | 21 991 788,79 € |
| Année 2 | 810 853,79 € | 806 524,69 € | 21 180 935,00 € |
| Année 3 | 841 621,06 € | 775 757,42 € | 20 339 313,94 € |
| Année 4 | 873 555,82 € | 743 822,66 € | 19 465 758,12 € |
| Année 5 | 906 702,31 € | 710 676,17 € | 18 559 055,81 € |
| Année 6 | 941 106,52 € | 676 271,96 € | 17 617 949,29 € |
| Année 7 | 976 816,17 € | 640 562,31 € | 16 641 133,12 € |
| Année 8 | 1 013 880,79 € | 603 497,69 € | 15 627 252,33 € |
| Année 9 | 1 052 351,82 € | 565 026,66 € | 14 574 900,51 € |
| Année 10 | 1 092 282,62 € | 525 095,86 € | 13 482 617,89 € |
| Année 11 | 1 133 728,54 € | 483 649,94 € | 12 348 889,35 € |
| Année 12 | 1 176 747,13 € | 440 631,35 € | 11 172 142,22 € |
| Année 13 | 1 221 397,98 € | 395 980,50 € | 9 950 744,24 € |
| Année 14 | 1 267 743,11 € | 349 635,37 € | 8 683 001,13 € |
| Année 15 | 1 315 846,78 € | 301 531,70 € | 7 367 154,35 € |
| Année 16 | 1 365 775,69 € | 251 602,79 € | 6 001 378,66 € |
| Année 17 | 1 417 599,13 € | 199 779,35 € | 4 583 779,53 € |
| Année 18 | 1 471 388,98 € | 145 989,50 € | 3 112 390,55 € |
| Année 19 | 1 527 219,85 € | 90 158,63 € | 1 585 170,70 € |
| Année 20 | 1 585 170,70 € | 32 209,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 773 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.