Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 373,39 € | 135 373,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 222 € / mois | 386 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 840 € | 24 702 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 825 € | 23 444 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 641,68 € | 839 839,00 € | 22 088 358,32 € |
| Année 2 | 814 414,38 € | 810 066,30 € | 21 273 943,94 € |
| Année 3 | 845 316,77 € | 779 163,91 € | 20 428 627,17 € |
| Année 4 | 877 391,77 € | 747 088,91 € | 19 551 235,40 € |
| Année 5 | 910 683,82 € | 713 796,86 € | 18 640 551,58 € |
| Année 6 | 945 239,08 € | 679 241,60 € | 17 695 312,50 € |
| Année 7 | 981 105,56 € | 643 375,12 € | 16 714 206,94 € |
| Année 8 | 1 018 332,96 € | 606 147,72 € | 15 695 873,98 € |
| Année 9 | 1 056 972,89 € | 567 507,79 € | 14 638 901,09 € |
| Année 10 | 1 097 079,04 € | 527 401,64 € | 13 541 822,05 € |
| Année 11 | 1 138 706,95 € | 485 773,73 € | 12 403 115,10 € |
| Année 12 | 1 181 914,43 € | 442 566,25 € | 11 221 200,67 € |
| Année 13 | 1 226 761,38 € | 397 719,30 € | 9 994 439,29 € |
| Année 14 | 1 273 310,00 € | 351 170,68 € | 8 721 129,29 € |
| Année 15 | 1 321 624,90 € | 302 855,78 € | 7 399 504,39 € |
| Année 16 | 1 371 773,09 € | 252 707,59 € | 6 027 731,30 € |
| Année 17 | 1 423 824,08 € | 200 656,60 € | 4 603 907,22 € |
| Année 18 | 1 477 850,13 € | 146 630,55 € | 3 126 057,09 € |
| Année 19 | 1 533 926,17 € | 90 554,51 € | 1 592 130,92 € |
| Année 20 | 1 592 130,92 € | 32 350,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 873 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 287 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.