Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 221,75 € | 119 221,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 278 € / mois | 340 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 840 € | 24 702 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 825 € | 23 444 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 953,19 € | 877 707,81 € | 22 320 046,81 € |
| Année 2 | 574 793,44 € | 855 867,56 € | 21 745 253,37 € |
| Année 3 | 597 496,35 € | 833 164,65 € | 21 147 757,02 € |
| Année 4 | 621 095,93 € | 809 565,07 € | 20 526 661,09 € |
| Année 5 | 645 627,65 € | 785 033,35 € | 19 881 033,44 € |
| Année 6 | 671 128,33 € | 759 532,67 € | 19 209 905,11 € |
| Année 7 | 697 636,20 € | 733 024,80 € | 18 512 268,91 € |
| Année 8 | 725 191,07 € | 705 469,93 € | 17 787 077,84 € |
| Année 9 | 753 834,32 € | 676 826,68 € | 17 033 243,52 € |
| Année 10 | 783 608,88 € | 647 052,12 € | 16 249 634,64 € |
| Année 11 | 814 559,44 € | 616 101,56 € | 15 435 075,20 € |
| Année 12 | 846 732,51 € | 583 928,49 € | 14 588 342,69 € |
| Année 13 | 880 176,31 € | 550 484,69 € | 13 708 166,38 € |
| Année 14 | 914 941,05 € | 515 719,95 € | 12 793 225,33 € |
| Année 15 | 951 078,94 € | 479 582,06 € | 11 842 146,39 € |
| Année 16 | 988 644,12 € | 442 016,88 € | 10 853 502,27 € |
| Année 17 | 1 027 693,09 € | 402 967,91 € | 9 825 809,18 € |
| Année 18 | 1 068 284,38 € | 362 376,62 € | 8 757 524,80 € |
| Année 19 | 1 110 478,93 € | 320 182,07 € | 7 647 045,87 € |
| Année 20 | 1 154 340,06 € | 276 320,94 € | 6 492 705,81 € |
| Année 21 | 1 199 933,59 € | 230 727,41 € | 5 292 772,22 € |
| Année 22 | 1 247 327,94 € | 183 333,06 € | 4 045 444,28 € |
| Année 23 | 1 296 594,28 € | 134 066,72 € | 2 748 850,00 € |
| Année 24 | 1 347 806,48 € | 82 854,52 € | 1 401 043,52 € |
| Année 25 | 1 401 043,52 € | 29 619,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 873 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 634 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.