Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 866,29 € | 164 866,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 595 € / mois | 471 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 840 € | 24 702 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 825 € | 23 444 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 169 673,06 € | 808 722,42 € | 21 703 326,94 € |
| Année 2 | 1 212 724,85 € | 765 670,63 € | 20 490 602,09 € |
| Année 3 | 1 257 361,24 € | 721 034,24 € | 19 233 240,85 € |
| Année 4 | 1 303 640,56 € | 674 754,92 € | 17 929 600,29 € |
| Année 5 | 1 351 623,29 € | 626 772,19 € | 16 577 977,00 € |
| Année 6 | 1 401 372,09 € | 577 023,39 € | 15 176 604,91 € |
| Année 7 | 1 452 951,96 € | 525 443,52 € | 13 723 652,95 € |
| Année 8 | 1 506 430,32 € | 471 965,16 € | 12 217 222,63 € |
| Année 9 | 1 561 877,04 € | 416 518,44 € | 10 655 345,59 € |
| Année 10 | 1 619 364,58 € | 359 030,90 € | 9 035 981,01 € |
| Année 11 | 1 678 968,04 € | 299 427,44 € | 7 357 012,97 € |
| Année 12 | 1 740 765,31 € | 237 630,17 € | 5 616 247,66 € |
| Année 13 | 1 804 837,13 € | 173 558,35 € | 3 811 410,53 € |
| Année 14 | 1 871 267,24 € | 107 128,24 € | 1 940 143,29 € |
| Année 15 | 1 940 143,29 € | 38 253,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 873 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 287 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 829 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.