Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 226,69 € | 165 226,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 687 € / mois | 472 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 833 840 € | 24 756 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 075 € | 23 496 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 230,00 € | 810 490,28 € | 21 750 770,00 € |
| Année 2 | 1 215 375,92 € | 767 344,36 € | 20 535 394,08 € |
| Année 3 | 1 260 109,90 € | 722 610,38 € | 19 275 284,18 € |
| Année 4 | 1 306 490,36 € | 676 229,92 € | 17 968 793,82 € |
| Année 5 | 1 354 577,96 € | 628 142,32 € | 16 614 215,86 € |
| Année 6 | 1 404 435,52 € | 578 284,76 € | 15 209 780,34 € |
| Année 7 | 1 456 128,15 € | 526 592,13 € | 13 753 652,19 € |
| Année 8 | 1 509 723,44 € | 472 996,84 € | 12 243 928,75 € |
| Année 9 | 1 565 291,37 € | 417 428,91 € | 10 678 637,38 € |
| Année 10 | 1 622 904,57 € | 359 815,71 € | 9 055 732,81 € |
| Année 11 | 1 682 638,33 € | 300 081,95 € | 7 373 094,48 € |
| Année 12 | 1 744 570,71 € | 238 149,57 € | 5 628 523,77 € |
| Année 13 | 1 808 782,59 € | 173 937,69 € | 3 819 741,18 € |
| Année 14 | 1 875 357,90 € | 107 362,38 € | 1 944 383,28 € |
| Année 15 | 1 944 383,28 € | 38 336,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 923 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 472 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.