Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 587,08 € | 165 587,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 501 779 € / mois | 473 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 837 840 € | 24 810 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 325 € | 23 547 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 174 786,84 € | 812 258,12 € | 21 798 213,16 € |
| Année 2 | 1 218 026,86 € | 769 018,10 € | 20 580 186,30 € |
| Année 3 | 1 262 858,40 € | 724 186,56 € | 19 317 327,90 € |
| Année 4 | 1 309 340,05 € | 677 704,91 € | 18 007 987,85 € |
| Année 5 | 1 357 532,53 € | 629 512,43 € | 16 650 455,32 € |
| Année 6 | 1 407 498,82 € | 579 546,14 € | 15 242 956,50 € |
| Année 7 | 1 459 304,21 € | 527 740,75 € | 13 783 652,29 € |
| Année 8 | 1 513 016,38 € | 474 028,58 € | 12 270 635,91 € |
| Année 9 | 1 568 705,52 € | 418 339,44 € | 10 701 930,39 € |
| Année 10 | 1 626 444,40 € | 360 600,56 € | 9 075 485,99 € |
| Année 11 | 1 686 308,46 € | 300 736,50 € | 7 389 177,53 € |
| Année 12 | 1 748 375,88 € | 238 669,08 € | 5 640 801,65 € |
| Année 13 | 1 812 727,82 € | 174 317,14 € | 3 828 073,83 € |
| Année 14 | 1 879 448,36 € | 107 596,60 € | 1 948 625,47 € |
| Année 15 | 1 948 625,47 € | 38 420,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 973 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 837 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 574 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.