Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 307,87 € | 166 307,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 503 963 € / mois | 475 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 845 840 € | 24 918 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 825 € | 23 649 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 179 900,60 € | 815 793,84 € | 21 893 099,40 € |
| Année 2 | 1 223 328,85 € | 772 365,59 € | 20 669 770,55 € |
| Année 3 | 1 268 355,54 € | 727 338,90 € | 19 401 415,01 € |
| Année 4 | 1 315 039,50 € | 680 654,94 € | 18 086 375,51 € |
| Année 5 | 1 363 441,80 € | 632 252,64 € | 16 722 933,71 € |
| Année 6 | 1 413 625,57 € | 582 068,87 € | 15 309 308,14 € |
| Année 7 | 1 465 656,48 € | 530 037,96 € | 13 843 651,66 € |
| Année 8 | 1 519 602,45 € | 476 091,99 € | 12 324 049,21 € |
| Année 9 | 1 575 533,99 € | 420 160,45 € | 10 748 515,22 € |
| Année 10 | 1 633 524,18 € | 362 170,26 € | 9 114 991,04 € |
| Année 11 | 1 693 648,84 € | 302 045,60 € | 7 421 342,20 € |
| Année 12 | 1 755 986,43 € | 239 708,01 € | 5 665 355,77 € |
| Année 13 | 1 820 618,53 € | 175 075,91 € | 3 844 737,24 € |
| Année 14 | 1 887 629,49 € | 108 064,95 € | 1 957 107,75 € |
| Année 15 | 1 957 107,75 € | 38 587,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 073 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.