Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 557,09 € | 136 557,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 809 € / mois | 390 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 845 840 € | 24 918 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 825 € | 23 649 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 502,59 € | 847 182,49 € | 22 281 497,41 € |
| Année 2 | 821 535,61 € | 817 149,47 € | 21 459 961,80 € |
| Année 3 | 852 708,25 € | 785 976,83 € | 20 607 253,55 € |
| Année 4 | 885 063,69 € | 753 621,39 € | 19 722 189,86 € |
| Année 5 | 918 646,83 € | 720 038,25 € | 18 803 543,03 € |
| Année 6 | 953 504,27 € | 685 180,81 € | 17 850 038,76 € |
| Année 7 | 989 684,34 € | 649 000,74 € | 16 860 354,42 € |
| Année 8 | 1 027 237,25 € | 611 447,83 € | 15 833 117,17 € |
| Année 9 | 1 066 215,08 € | 572 470,00 € | 14 766 902,09 € |
| Année 10 | 1 106 671,90 € | 532 013,18 € | 13 660 230,19 € |
| Année 11 | 1 148 663,82 € | 490 021,26 € | 12 511 566,37 € |
| Année 12 | 1 192 249,07 € | 446 436,01 € | 11 319 317,30 € |
| Année 13 | 1 237 488,19 € | 401 196,89 € | 10 081 829,11 € |
| Année 14 | 1 284 443,83 € | 354 241,25 € | 8 797 385,28 € |
| Année 15 | 1 333 181,19 € | 305 503,89 € | 7 464 204,09 € |
| Année 16 | 1 383 767,87 € | 254 917,21 € | 6 080 436,22 € |
| Année 17 | 1 436 274,00 € | 202 411,08 € | 4 644 162,22 € |
| Année 18 | 1 490 772,45 € | 147 912,63 € | 3 153 389,77 € |
| Année 19 | 1 547 338,81 € | 91 346,27 € | 1 606 050,96 € |
| Année 20 | 1 606 050,96 € | 32 633,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 073 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 307 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.