Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 148,94 € | 137 148,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 603 € / mois | 391 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 840 € | 25 026 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 325 € | 23 752 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 933,05 € | 850 854,23 € | 22 378 066,95 € |
| Année 2 | 825 096,25 € | 820 691,03 € | 21 552 970,70 € |
| Année 3 | 856 403,95 € | 789 383,33 € | 20 696 566,75 € |
| Année 4 | 888 899,62 € | 756 887,66 € | 19 807 667,13 € |
| Année 5 | 922 628,34 € | 723 158,94 € | 18 885 038,79 € |
| Année 6 | 957 636,85 € | 688 150,43 € | 17 927 401,94 € |
| Année 7 | 993 973,74 € | 651 813,54 € | 16 933 428,20 € |
| Année 8 | 1 031 689,39 € | 614 097,89 € | 15 901 738,81 € |
| Année 9 | 1 070 836,17 € | 574 951,11 € | 14 830 902,64 € |
| Année 10 | 1 111 468,33 € | 534 318,95 € | 13 719 434,31 € |
| Année 11 | 1 153 642,25 € | 492 145,03 € | 12 565 792,06 € |
| Année 12 | 1 197 416,43 € | 448 370,85 € | 11 368 375,63 € |
| Année 13 | 1 242 851,60 € | 402 935,68 € | 10 125 524,03 € |
| Année 14 | 1 290 010,76 € | 355 776,52 € | 8 835 513,27 € |
| Année 15 | 1 338 959,34 € | 306 827,94 € | 7 496 553,93 € |
| Année 16 | 1 389 765,25 € | 256 022,03 € | 6 106 788,68 € |
| Année 17 | 1 442 498,96 € | 203 288,32 € | 4 664 289,72 € |
| Année 18 | 1 497 233,62 € | 148 553,66 € | 3 167 056,10 € |
| Année 19 | 1 554 045,13 € | 91 742,15 € | 1 613 010,97 € |
| Année 20 | 1 613 010,97 € | 32 774,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 173 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 317 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.