Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 785,46 € | 120 785,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 017 € / mois | 345 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 840 € | 25 026 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 325 € | 23 752 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 205,77 € | 889 219,75 € | 22 612 794,23 € |
| Année 2 | 582 332,50 € | 867 093,02 € | 22 030 461,73 € |
| Année 3 | 605 333,16 € | 844 092,36 € | 21 425 128,57 € |
| Année 4 | 629 242,30 € | 820 183,22 € | 20 795 886,27 € |
| Année 5 | 654 095,78 € | 795 329,74 € | 20 141 790,49 € |
| Année 6 | 679 930,92 € | 769 494,60 € | 19 461 859,57 € |
| Année 7 | 706 786,47 € | 742 639,05 € | 18 755 073,10 € |
| Année 8 | 734 702,75 € | 714 722,77 € | 18 020 370,35 € |
| Année 9 | 763 721,67 € | 685 703,85 € | 17 256 648,68 € |
| Année 10 | 793 886,75 € | 655 538,77 € | 16 462 761,93 € |
| Année 11 | 825 243,29 € | 624 182,23 € | 15 637 518,64 € |
| Année 12 | 857 838,33 € | 591 587,19 € | 14 779 680,31 € |
| Année 13 | 891 720,77 € | 557 704,75 € | 13 887 959,54 € |
| Année 14 | 926 941,51 € | 522 484,01 € | 12 961 018,03 € |
| Année 15 | 963 553,36 € | 485 872,16 € | 11 997 464,67 € |
| Année 16 | 1 001 611,30 € | 447 814,22 € | 10 995 853,37 € |
| Année 17 | 1 041 172,43 € | 408 253,09 € | 9 954 680,94 € |
| Année 18 | 1 082 296,13 € | 367 129,39 € | 8 872 384,81 € |
| Année 19 | 1 125 044,10 € | 324 381,42 € | 7 747 340,71 € |
| Année 20 | 1 169 480,53 € | 279 944,99 € | 6 577 860,18 € |
| Année 21 | 1 215 672,06 € | 233 753,46 € | 5 362 188,12 € |
| Année 22 | 1 263 688,04 € | 185 737,48 € | 4 098 500,08 € |
| Année 23 | 1 313 600,52 € | 135 825,00 € | 2 784 899,56 € |
| Année 24 | 1 365 484,47 € | 83 941,05 € | 1 419 415,09 € |
| Année 25 | 1 419 415,09 € | 30 007,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 173 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 317 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 853 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 579 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.