Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 306,69 € | 121 306,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 596 € / mois | 346 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 861 840 € | 25 134 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 825 € | 23 854 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 623,22 € | 893 057,06 € | 22 710 376,78 € |
| Année 2 | 584 845,42 € | 870 834,86 € | 22 125 531,36 € |
| Année 3 | 607 945,35 € | 847 734,93 € | 21 517 586,01 € |
| Année 4 | 631 957,64 € | 823 722,64 € | 20 885 628,37 € |
| Année 5 | 656 918,39 € | 798 761,89 € | 20 228 709,98 € |
| Année 6 | 682 865,01 € | 772 815,27 € | 19 545 844,97 € |
| Année 7 | 709 836,45 € | 745 843,83 € | 18 836 008,52 € |
| Année 8 | 737 873,23 € | 717 807,05 € | 18 098 135,29 € |
| Année 9 | 767 017,36 € | 688 662,92 € | 17 331 117,93 € |
| Année 10 | 797 312,61 € | 658 367,67 € | 16 533 805,32 € |
| Année 11 | 828 804,44 € | 626 875,84 € | 15 705 000,88 € |
| Année 12 | 861 540,14 € | 594 140,14 € | 14 843 460,74 € |
| Année 13 | 895 568,81 € | 560 111,47 € | 13 947 891,93 € |
| Année 14 | 930 941,53 € | 524 738,75 € | 13 016 950,40 € |
| Année 15 | 967 711,39 € | 487 968,89 € | 12 049 239,01 € |
| Année 16 | 1 005 933,54 € | 449 746,74 € | 11 043 305,47 € |
| Année 17 | 1 045 665,39 € | 410 014,89 € | 9 997 640,08 € |
| Année 18 | 1 086 966,54 € | 368 713,74 € | 8 910 673,54 € |
| Année 19 | 1 129 898,97 € | 325 781,31 € | 7 780 774,57 € |
| Année 20 | 1 174 527,12 € | 281 153,16 € | 6 606 247,45 € |
| Année 21 | 1 220 918,00 € | 234 762,28 € | 5 385 329,45 € |
| Année 22 | 1 269 141,19 € | 186 539,09 € | 4 116 188,26 € |
| Année 23 | 1 319 269,09 € | 136 411,19 € | 2 796 919,17 € |
| Année 24 | 1 371 376,90 € | 84 303,38 € | 1 425 542,27 € |
| Année 25 | 1 425 542,27 € | 30 137,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 273 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 276 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 327 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.