Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 740,78 € | 137 740,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 396 € / mois | 393 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 861 840 € | 25 134 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 825 € | 23 854 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 363,37 € | 854 525,99 € | 22 474 636,63 € |
| Année 2 | 828 656,73 € | 824 232,63 € | 21 645 979,90 € |
| Année 3 | 860 099,54 € | 792 789,82 € | 20 785 880,36 € |
| Année 4 | 892 735,47 € | 760 153,89 € | 19 893 144,89 € |
| Année 5 | 926 609,69 € | 726 279,67 € | 18 966 535,20 € |
| Année 6 | 961 769,30 € | 691 120,06 € | 18 004 765,90 € |
| Année 7 | 998 262,98 € | 654 626,38 € | 17 006 502,92 € |
| Année 8 | 1 036 141,39 € | 616 747,97 € | 15 970 361,53 € |
| Année 9 | 1 075 457,08 € | 577 432,28 € | 14 894 904,45 € |
| Année 10 | 1 116 264,58 € | 536 624,78 € | 13 778 639,87 € |
| Année 11 | 1 158 620,48 € | 494 268,88 € | 12 620 019,39 € |
| Année 12 | 1 202 583,57 € | 450 305,79 € | 11 417 435,82 € |
| Année 13 | 1 248 214,79 € | 404 674,57 € | 10 169 221,03 € |
| Année 14 | 1 295 577,46 € | 357 311,90 € | 8 873 643,57 € |
| Année 15 | 1 344 737,28 € | 308 152,08 € | 7 528 906,29 € |
| Année 16 | 1 395 762,43 € | 257 126,93 € | 6 133 143,86 € |
| Année 17 | 1 448 723,69 € | 204 165,67 € | 4 684 420,17 € |
| Année 18 | 1 503 694,54 € | 149 194,82 € | 3 180 725,63 € |
| Année 19 | 1 560 751,23 € | 92 138,13 € | 1 619 974,40 € |
| Année 20 | 1 619 974,40 € | 32 916,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 273 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 861 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 327 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.