Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 036,71 € | 138 036,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 293 € / mois | 394 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 840 € | 25 188 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 075 € | 23 906 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 078,65 € | 856 361,87 € | 22 522 921,35 € |
| Année 2 | 830 437,10 € | 826 003,42 € | 21 692 484,25 € |
| Année 3 | 861 947,50 € | 794 493,02 € | 20 830 536,75 € |
| Année 4 | 894 653,51 € | 761 787,01 € | 19 935 883,24 € |
| Année 5 | 928 600,53 € | 727 839,99 € | 19 007 282,71 € |
| Année 6 | 963 835,65 € | 692 604,87 € | 18 043 447,06 € |
| Année 7 | 1 000 407,76 € | 656 032,76 € | 17 043 039,30 € |
| Année 8 | 1 038 367,53 € | 618 072,99 € | 16 004 671,77 € |
| Année 9 | 1 077 767,71 € | 578 672,81 € | 14 926 904,06 € |
| Année 10 | 1 118 662,89 € | 537 777,63 € | 13 808 241,17 € |
| Année 11 | 1 161 109,79 € | 495 330,73 € | 12 647 131,38 € |
| Année 12 | 1 205 167,32 € | 451 273,20 € | 11 441 964,06 € |
| Année 13 | 1 250 896,58 € | 405 543,94 € | 10 191 067,48 € |
| Année 14 | 1 298 361,02 € | 358 079,50 € | 8 892 706,46 € |
| Année 15 | 1 347 626,45 € | 308 814,07 € | 7 545 080,01 € |
| Année 16 | 1 398 761,22 € | 257 679,30 € | 6 146 318,79 € |
| Année 17 | 1 451 836,28 € | 204 604,24 € | 4 694 482,51 € |
| Année 18 | 1 506 925,23 € | 149 515,29 € | 3 187 557,28 € |
| Année 19 | 1 564 104,51 € | 92 336,01 € | 1 623 452,77 € |
| Année 20 | 1 623 452,77 € | 32 987,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 323 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 391 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 865 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.