Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 109,85 € | 168 109,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 424 € / mois | 480 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 840 € | 25 188 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 075 € | 23 906 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 192 685,07 € | 824 633,13 € | 22 130 314,93 € |
| Année 2 | 1 236 583,89 € | 780 734,31 € | 20 893 731,04 € |
| Année 3 | 1 282 098,47 € | 735 219,73 € | 19 611 632,57 € |
| Année 4 | 1 329 288,27 € | 688 029,93 € | 18 282 344,30 € |
| Année 5 | 1 378 214,98 € | 639 103,22 € | 16 904 129,32 € |
| Année 6 | 1 428 942,53 € | 588 375,67 € | 15 475 186,79 € |
| Année 7 | 1 481 537,19 € | 535 781,01 € | 13 993 649,60 € |
| Année 8 | 1 536 067,68 € | 481 250,52 € | 12 457 581,92 € |
| Année 9 | 1 592 605,27 € | 424 712,93 € | 10 864 976,65 € |
| Année 10 | 1 651 223,82 € | 366 094,38 € | 9 213 752,83 € |
| Année 11 | 1 711 999,89 € | 305 318,31 € | 7 501 752,94 € |
| Année 12 | 1 775 012,97 € | 242 305,23 € | 5 726 739,97 € |
| Année 13 | 1 840 345,34 € | 176 972,86 € | 3 886 394,63 € |
| Année 14 | 1 908 082,38 € | 109 235,82 € | 1 978 312,25 € |
| Année 15 | 1 978 312,25 € | 39 005,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 323 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 332 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 865 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.