Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 749,45 € | 167 749,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 332 € / mois | 479 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 861 840 € | 25 134 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 825 € | 23 854 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 128,16 € | 822 865,24 € | 22 082 871,84 € |
| Année 2 | 1 233 932,84 € | 779 060,56 € | 20 848 939,00 € |
| Année 3 | 1 279 349,82 € | 733 643,58 € | 19 569 589,18 € |
| Année 4 | 1 326 438,47 € | 686 554,93 € | 18 243 150,71 € |
| Année 5 | 1 375 260,29 € | 637 733,11 € | 16 867 890,42 € |
| Année 6 | 1 425 879,09 € | 587 114,31 € | 15 442 011,33 € |
| Année 7 | 1 478 360,99 € | 534 632,41 € | 13 963 650,34 € |
| Année 8 | 1 532 774,57 € | 480 218,83 € | 12 430 875,77 € |
| Année 9 | 1 589 190,95 € | 423 802,45 € | 10 841 684,82 € |
| Année 10 | 1 647 683,82 € | 365 309,58 € | 9 194 001,00 € |
| Année 11 | 1 708 329,62 € | 304 663,78 € | 7 485 671,38 € |
| Année 12 | 1 771 207,60 € | 241 785,80 € | 5 714 463,78 € |
| Année 13 | 1 836 399,90 € | 176 593,50 € | 3 878 063,88 € |
| Année 14 | 1 903 991,72 € | 109 001,68 € | 1 974 072,16 € |
| Année 15 | 1 974 072,16 € | 38 922,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 273 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 479 284 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 861 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.