Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 389,06 € | 167 389,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 240 € / mois | 478 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 840 € | 25 080 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 575 € | 23 803 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 187 571,30 € | 821 097,42 € | 22 035 428,70 € |
| Année 2 | 1 231 281,90 € | 777 386,82 € | 20 804 146,80 € |
| Année 3 | 1 276 601,30 € | 732 067,42 € | 19 527 545,50 € |
| Année 4 | 1 323 588,80 € | 685 079,92 € | 18 203 956,70 € |
| Année 5 | 1 372 305,73 € | 636 362,99 € | 16 831 650,97 € |
| Année 6 | 1 422 815,79 € | 585 852,93 € | 15 408 835,18 € |
| Année 7 | 1 475 184,93 € | 533 483,79 € | 13 933 650,25 € |
| Année 8 | 1 529 481,62 € | 479 187,10 € | 12 404 168,63 € |
| Année 9 | 1 585 776,78 € | 422 891,94 € | 10 818 391,85 € |
| Année 10 | 1 644 144,01 € | 364 524,71 € | 9 174 247,84 € |
| Année 11 | 1 704 659,51 € | 304 009,21 € | 7 469 588,33 € |
| Année 12 | 1 767 402,39 € | 241 266,33 € | 5 702 185,94 € |
| Année 13 | 1 832 454,64 € | 176 214,08 € | 3 869 731,30 € |
| Année 14 | 1 899 901,26 € | 108 767,46 € | 1 969 830,04 € |
| Année 15 | 1 969 830,04 € | 38 838,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 223 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.