Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 444,86 € | 137 444,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 500 € / mois | 392 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 840 € | 25 080 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 575 € | 23 803 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 648,20 € | 852 690,12 € | 22 426 351,80 € |
| Année 2 | 826 876,49 € | 822 461,83 € | 21 599 475,31 € |
| Année 3 | 858 251,76 € | 791 086,56 € | 20 741 223,55 € |
| Année 4 | 890 817,54 € | 758 520,78 € | 19 850 406,01 € |
| Année 5 | 924 619,00 € | 724 719,32 € | 18 925 787,01 € |
| Année 6 | 959 703,08 € | 689 635,24 € | 17 966 083,93 € |
| Année 7 | 996 118,34 € | 653 219,98 € | 16 969 965,59 € |
| Année 8 | 1 033 915,40 € | 615 422,92 € | 15 936 050,19 € |
| Année 9 | 1 073 146,62 € | 576 191,70 € | 14 862 903,57 € |
| Année 10 | 1 113 866,44 € | 535 471,88 € | 13 749 037,13 € |
| Année 11 | 1 156 131,35 € | 493 206,97 € | 12 592 905,78 € |
| Année 12 | 1 199 999,99 € | 449 338,33 € | 11 392 905,79 € |
| Année 13 | 1 245 533,19 € | 403 805,13 € | 10 147 372,60 € |
| Année 14 | 1 292 794,10 € | 356 544,22 € | 8 854 578,50 € |
| Année 15 | 1 341 848,30 € | 307 490,02 € | 7 512 730,20 € |
| Année 16 | 1 392 763,84 € | 256 574,48 € | 6 119 966,36 € |
| Année 17 | 1 445 611,33 € | 203 726,99 € | 4 674 355,03 € |
| Année 18 | 1 500 464,08 € | 148 874,24 € | 3 173 890,95 € |
| Année 19 | 1 557 398,18 € | 91 940,14 € | 1 616 492,77 € |
| Année 20 | 1 616 492,77 € | 32 845,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 223 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 857 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 322 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.