Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 668,27 € | 166 668,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 055 € / mois | 476 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 849 840 € | 24 972 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 075 € | 23 701 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 182 457,55 € | 817 561,69 € | 21 940 542,45 € |
| Année 2 | 1 225 979,91 € | 774 039,33 € | 20 714 562,54 € |
| Année 3 | 1 271 104,18 € | 728 915,06 € | 19 443 458,36 € |
| Année 4 | 1 317 889,33 € | 682 129,91 € | 18 125 569,03 € |
| Année 5 | 1 366 396,49 € | 633 622,75 € | 16 759 172,54 € |
| Année 6 | 1 416 689,01 € | 583 330,23 € | 15 342 483,53 € |
| Année 7 | 1 468 832,68 € | 531 186,56 € | 13 873 650,85 € |
| Année 8 | 1 522 895,56 € | 477 123,68 € | 12 350 755,29 € |
| Année 9 | 1 578 948,34 € | 421 070,90 € | 10 771 806,95 € |
| Année 10 | 1 637 064,18 € | 362 955,06 € | 9 134 742,77 € |
| Année 11 | 1 697 319,12 € | 302 700,12 € | 7 437 423,65 € |
| Année 12 | 1 759 791,82 € | 240 227,42 € | 5 677 631,83 € |
| Année 13 | 1 824 563,98 € | 175 455,26 € | 3 853 067,85 € |
| Année 14 | 1 891 720,14 € | 108 299,10 € | 1 961 347,71 € |
| Année 15 | 1 961 347,71 € | 38 671,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 123 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 476 195 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.