Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 332,63 € | 138 332,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 190 € / mois | 395 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 869 840 € | 25 242 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 325 € | 23 957 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 793,82 € | 858 197,74 € | 22 571 206,18 € |
| Année 2 | 832 217,35 € | 827 774,21 € | 21 738 988,83 € |
| Année 3 | 863 795,28 € | 796 196,28 € | 20 875 193,55 € |
| Année 4 | 896 571,40 € | 763 420,16 € | 19 978 622,15 € |
| Année 5 | 930 591,20 € | 729 400,36 € | 19 048 030,95 € |
| Année 6 | 965 901,87 € | 694 089,69 € | 18 082 129,08 € |
| Année 7 | 1 002 552,37 € | 657 439,19 € | 17 079 576,71 € |
| Année 8 | 1 040 593,55 € | 619 398,01 € | 16 038 983,16 € |
| Année 9 | 1 080 078,18 € | 579 913,38 € | 14 958 904,98 € |
| Année 10 | 1 121 061,01 € | 538 930,55 € | 13 837 843,97 € |
| Année 11 | 1 163 598,91 € | 496 392,65 € | 12 674 245,06 € |
| Année 12 | 1 207 750,87 € | 452 240,69 € | 11 466 494,19 € |
| Année 13 | 1 253 578,17 € | 406 413,39 € | 10 212 916,02 € |
| Année 14 | 1 301 144,36 € | 358 847,20 € | 8 911 771,66 € |
| Année 15 | 1 350 515,40 € | 309 476,16 € | 7 561 256,26 € |
| Année 16 | 1 401 759,82 € | 258 231,74 € | 6 159 496,44 € |
| Année 17 | 1 454 948,66 € | 205 042,90 € | 4 704 547,78 € |
| Année 18 | 1 510 155,71 € | 149 835,85 € | 3 194 392,07 € |
| Année 19 | 1 567 457,54 € | 92 534,02 € | 1 626 934,53 € |
| Année 20 | 1 626 934,53 € | 33 057,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 373 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.