Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 827,92 € | 121 827,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 176 € / mois | 348 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 869 840 € | 25 242 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 325 € | 23 957 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 040,67 € | 896 894,37 € | 22 807 959,33 € |
| Année 2 | 587 358,35 € | 874 576,69 € | 22 220 600,98 € |
| Année 3 | 610 557,55 € | 851 377,49 € | 21 610 043,43 € |
| Année 4 | 634 673,02 € | 827 262,02 € | 20 975 370,41 € |
| Année 5 | 659 741,01 € | 802 194,03 € | 20 315 629,40 € |
| Année 6 | 685 799,11 € | 776 135,93 € | 19 629 830,29 € |
| Année 7 | 712 886,46 € | 749 048,58 € | 18 916 943,83 € |
| Année 8 | 741 043,66 € | 720 891,38 € | 18 175 900,17 € |
| Année 9 | 770 313,05 € | 691 621,99 € | 17 405 587,12 € |
| Année 10 | 800 738,46 € | 661 196,58 € | 16 604 848,66 € |
| Année 11 | 832 365,64 € | 629 569,40 € | 15 772 483,02 € |
| Année 12 | 865 241,95 € | 596 693,09 € | 14 907 241,07 € |
| Année 13 | 899 416,85 € | 562 518,19 € | 14 007 824,22 € |
| Année 14 | 934 941,55 € | 526 993,49 € | 13 072 882,67 € |
| Année 15 | 971 869,40 € | 490 065,64 € | 12 101 013,27 € |
| Année 16 | 1 010 255,78 € | 451 679,26 € | 11 090 757,49 € |
| Année 17 | 1 050 158,35 € | 411 776,69 € | 10 040 599,14 € |
| Année 18 | 1 091 636,99 € | 370 298,05 € | 8 948 962,15 € |
| Année 19 | 1 134 753,87 € | 327 181,17 € | 7 814 208,28 € |
| Année 20 | 1 179 573,79 € | 282 361,25 € | 6 634 634,49 € |
| Année 21 | 1 226 164,00 € | 235 771,04 € | 5 408 470,49 € |
| Année 22 | 1 274 594,39 € | 187 340,65 € | 4 133 876,10 € |
| Année 23 | 1 324 937,66 € | 136 997,38 € | 2 808 938,44 € |
| Année 24 | 1 377 269,36 € | 84 665,68 € | 1 431 669,08 € |
| Année 25 | 1 431 669,08 € | 30 266,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 373 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 476 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 337 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.