Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 349,16 € | 122 349,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 755 € / mois | 349 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 877 840 € | 25 350 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 825 € | 24 059 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 458,24 € | 900 731,68 € | 22 905 541,76 € |
| Année 2 | 589 871,41 € | 878 318,51 € | 22 315 670,35 € |
| Année 3 | 613 169,86 € | 855 020,06 € | 21 702 500,49 € |
| Année 4 | 637 388,50 € | 830 801,42 € | 21 065 111,99 € |
| Année 5 | 662 563,74 € | 805 626,18 € | 20 402 548,25 € |
| Année 6 | 688 733,38 € | 779 456,54 € | 19 713 814,87 € |
| Année 7 | 715 936,60 € | 752 253,32 € | 18 997 878,27 € |
| Année 8 | 744 214,29 € | 723 975,63 € | 18 253 663,98 € |
| Année 9 | 773 608,89 € | 694 581,03 € | 17 480 055,09 € |
| Année 10 | 804 164,51 € | 664 025,41 € | 16 675 890,58 € |
| Année 11 | 835 926,97 € | 632 262,95 € | 15 839 963,61 € |
| Année 12 | 868 943,99 € | 599 245,93 € | 14 971 019,62 € |
| Année 13 | 903 265,08 € | 564 924,84 € | 14 067 754,54 € |
| Année 14 | 938 941,77 € | 529 248,15 € | 13 128 812,77 € |
| Année 15 | 976 027,61 € | 492 162,31 € | 12 152 785,16 € |
| Année 16 | 1 014 578,25 € | 453 611,67 € | 11 138 206,91 € |
| Année 17 | 1 054 651,53 € | 413 538,39 € | 10 083 555,38 € |
| Année 18 | 1 096 307,63 € | 371 882,29 € | 8 987 247,75 € |
| Année 19 | 1 139 609,02 € | 328 580,90 € | 7 847 638,73 € |
| Année 20 | 1 184 620,69 € | 283 569,23 € | 6 663 018,04 € |
| Année 21 | 1 231 410,23 € | 236 779,69 € | 5 431 607,81 € |
| Année 22 | 1 280 047,83 € | 188 142,09 € | 4 151 559,98 € |
| Année 23 | 1 330 606,50 € | 137 583,42 € | 2 820 953,48 € |
| Année 24 | 1 383 162,11 € | 85 027,81 € | 1 437 791,37 € |
| Année 25 | 1 437 791,37 € | 30 396,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 473 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 877 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 586 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.