Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 609,77 € | 122 609,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 545 € / mois | 350 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 881 840 € | 25 404 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 075 € | 24 111 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 666,89 € | 902 650,35 € | 22 954 333,11 € |
| Année 2 | 591 127,81 € | 880 189,43 € | 22 363 205,30 € |
| Année 3 | 614 475,90 € | 856 841,34 € | 21 748 729,40 € |
| Année 4 | 638 746,12 € | 832 571,12 € | 21 109 983,28 € |
| Année 5 | 663 974,99 € | 807 342,25 € | 20 446 008,29 € |
| Année 6 | 690 200,35 € | 781 116,89 € | 19 755 807,94 € |
| Année 7 | 717 461,52 € | 753 855,72 € | 19 038 346,42 € |
| Année 8 | 745 799,44 € | 725 517,80 € | 18 292 546,98 € |
| Année 9 | 775 256,63 € | 696 060,61 € | 17 517 290,35 € |
| Année 10 | 805 877,34 € | 665 439,90 € | 16 711 413,01 € |
| Année 11 | 837 707,44 € | 633 609,80 € | 15 873 705,57 € |
| Année 12 | 870 794,80 € | 600 522,44 € | 15 002 910,77 € |
| Année 13 | 905 189,00 € | 566 128,24 € | 14 097 721,77 € |
| Année 14 | 940 941,70 € | 530 375,54 € | 13 156 780,07 € |
| Année 15 | 978 106,50 € | 493 210,74 € | 12 178 673,57 € |
| Année 16 | 1 016 739,25 € | 454 577,99 € | 11 161 934,32 € |
| Année 17 | 1 056 897,90 € | 414 419,34 € | 10 105 036,42 € |
| Année 18 | 1 098 642,71 € | 372 674,53 € | 9 006 393,71 € |
| Année 19 | 1 142 036,33 € | 329 280,91 € | 7 864 357,38 € |
| Année 20 | 1 187 143,88 € | 284 173,36 € | 6 677 213,50 € |
| Année 21 | 1 234 033,08 € | 237 284,16 € | 5 443 180,42 € |
| Année 22 | 1 282 774,29 € | 188 542,95 € | 4 160 406,13 € |
| Année 23 | 1 333 440,66 € | 137 876,58 € | 2 826 965,47 € |
| Année 24 | 1 386 108,19 € | 85 209,05 € | 1 440 857,28 € |
| Année 25 | 1 440 857,28 € | 30 461,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 523 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 314 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 352 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.