Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 573 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 870,39 € | 122 870,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 335 € / mois | 351 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 840 € | 25 458 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 325 € | 24 162 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 573 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 875,68 € | 904 569,00 € | 23 003 124,32 € |
| Année 2 | 592 384,35 € | 882 060,33 € | 22 410 739,97 € |
| Année 3 | 615 782,05 € | 858 662,63 € | 21 794 957,92 € |
| Année 4 | 640 103,89 € | 834 340,79 € | 21 154 854,03 € |
| Année 5 | 665 386,37 € | 809 058,31 € | 20 489 467,66 € |
| Année 6 | 691 667,45 € | 782 777,23 € | 19 797 800,21 € |
| Année 7 | 718 986,60 € | 755 458,08 € | 19 078 813,61 € |
| Année 8 | 747 384,75 € | 727 059,93 € | 18 331 428,86 € |
| Année 9 | 776 904,56 € | 697 540,12 € | 17 554 524,30 € |
| Année 10 | 807 590,33 € | 666 854,35 € | 16 746 933,97 € |
| Année 11 | 839 488,12 € | 634 956,56 € | 15 907 445,85 € |
| Année 12 | 872 645,80 € | 601 798,88 € | 15 034 800,05 € |
| Année 13 | 907 113,10 € | 567 331,58 € | 14 127 686,95 € |
| Année 14 | 942 941,78 € | 531 502,90 € | 13 184 745,17 € |
| Année 15 | 980 185,63 € | 494 259,05 € | 12 204 559,54 € |
| Année 16 | 1 018 900,48 € | 455 544,20 € | 11 185 659,06 € |
| Année 17 | 1 059 144,49 € | 415 300,19 € | 10 126 514,57 € |
| Année 18 | 1 100 978,02 € | 373 466,66 € | 9 025 536,55 € |
| Année 19 | 1 144 463,92 € | 329 980,76 € | 7 881 072,63 € |
| Année 20 | 1 189 667,35 € | 284 777,33 € | 6 691 405,28 € |
| Année 21 | 1 236 656,21 € | 237 788,47 € | 5 454 749,07 € |
| Année 22 | 1 285 501,03 € | 188 943,65 € | 4 169 248,04 € |
| Année 23 | 1 336 275,08 € | 138 169,60 € | 2 832 972,96 € |
| Année 24 | 1 389 054,60 € | 85 390,08 € | 1 443 918,36 € |
| Année 25 | 1 443 918,36 € | 30 525,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 573 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 876 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 885 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.