Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 911,82 € | 169 911,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 514 884 € / mois | 485 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 840 € | 25 458 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 325 € | 24 162 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 205 469,48 € | 833 472,36 € | 22 367 530,52 € |
| Année 2 | 1 249 838,83 € | 789 103,01 € | 21 117 691,69 € |
| Année 3 | 1 295 841,25 € | 743 100,59 € | 19 821 850,44 € |
| Année 4 | 1 343 536,88 € | 695 404,96 € | 18 478 313,56 € |
| Année 5 | 1 392 988,06 € | 645 953,78 € | 17 085 325,50 € |
| Année 6 | 1 444 259,35 € | 594 682,49 € | 15 641 066,15 € |
| Année 7 | 1 497 417,76 € | 541 524,08 € | 14 143 648,39 € |
| Année 8 | 1 552 532,75 € | 486 409,09 € | 12 591 115,64 € |
| Année 9 | 1 609 676,38 € | 429 265,46 € | 10 981 439,26 € |
| Année 10 | 1 668 923,25 € | 370 018,59 € | 9 312 516,01 € |
| Année 11 | 1 730 350,81 € | 308 591,03 € | 7 582 165,20 € |
| Année 12 | 1 794 039,29 € | 244 902,55 € | 5 788 125,91 € |
| Année 13 | 1 860 071,97 € | 178 869,87 € | 3 928 053,94 € |
| Année 14 | 1 928 535,07 € | 110 406,77 € | 1 999 518,87 € |
| Année 15 | 1 999 518,87 € | 39 423,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 573 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 357 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 485 462 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.