Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 272,22 € | 170 272,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 976 € / mois | 486 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 889 840 € | 25 512 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 575 € | 24 213 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 208 026,40 € | 835 240,24 € | 22 414 973,60 € |
| Année 2 | 1 252 489,88 € | 790 776,76 € | 21 162 483,72 € |
| Année 3 | 1 298 589,90 € | 744 676,74 € | 19 863 893,82 € |
| Année 4 | 1 346 386,67 € | 696 879,97 € | 18 517 507,15 € |
| Année 5 | 1 395 942,73 € | 647 323,91 € | 17 121 564,42 € |
| Année 6 | 1 447 322,79 € | 595 943,85 € | 15 674 241,63 € |
| Année 7 | 1 500 593,97 € | 542 672,67 € | 14 173 647,66 € |
| Année 8 | 1 555 825,87 € | 487 440,77 € | 12 617 821,79 € |
| Année 9 | 1 613 090,70 € | 430 175,94 € | 11 004 731,09 € |
| Année 10 | 1 672 463,23 € | 370 803,41 € | 9 332 267,86 € |
| Année 11 | 1 734 021,09 € | 309 245,55 € | 7 598 246,77 € |
| Année 12 | 1 797 844,67 € | 245 421,97 € | 5 800 402,10 € |
| Année 13 | 1 864 017,40 € | 179 249,24 € | 3 936 384,70 € |
| Année 14 | 1 932 625,74 € | 110 640,90 € | 2 003 758,96 € |
| Année 15 | 2 003 758,96 € | 39 507,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 623 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 476 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.