Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 993,01 € | 170 993,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 161 € / mois | 488 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 840 € | 25 620 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 075 € | 24 316 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 213 140,19 € | 838 775,93 € | 22 509 859,81 € |
| Année 2 | 1 257 791,87 € | 794 124,25 € | 21 252 067,94 € |
| Année 3 | 1 304 087,04 € | 747 829,08 € | 19 947 980,90 € |
| Année 4 | 1 352 086,17 € | 699 829,95 € | 18 595 894,73 € |
| Année 5 | 1 401 852,01 € | 650 064,11 € | 17 194 042,72 € |
| Année 6 | 1 453 449,54 € | 598 466,58 € | 15 740 593,18 € |
| Année 7 | 1 506 946,24 € | 544 969,88 € | 14 233 646,94 € |
| Année 8 | 1 562 411,93 € | 489 504,19 € | 12 671 235,01 € |
| Année 9 | 1 619 919,17 € | 431 996,95 € | 11 051 315,84 € |
| Année 10 | 1 679 543,03 € | 372 373,09 € | 9 371 772,81 € |
| Année 11 | 1 741 361,51 € | 310 554,61 € | 7 630 411,30 € |
| Année 12 | 1 805 455,24 € | 246 460,88 € | 5 824 956,06 € |
| Année 13 | 1 871 908,10 € | 180 008,02 € | 3 953 047,96 € |
| Année 14 | 1 940 806,86 € | 111 109,26 € | 2 012 241,10 € |
| Année 15 | 2 012 241,10 € | 39 674,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 723 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 897 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.