Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 353,40 € | 171 353,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 253 € / mois | 489 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 901 840 € | 25 674 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 325 € | 24 367 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 215 697,00 € | 840 543,80 € | 22 557 303,00 € |
| Année 2 | 1 260 442,79 € | 795 798,01 € | 21 296 860,21 € |
| Année 3 | 1 306 835,54 € | 749 405,26 € | 19 990 024,67 € |
| Année 4 | 1 354 935,85 € | 701 304,95 € | 18 635 088,82 € |
| Année 5 | 1 404 806,56 € | 651 434,24 € | 17 230 282,26 € |
| Année 6 | 1 456 512,86 € | 599 727,94 € | 15 773 769,40 € |
| Année 7 | 1 510 122,28 € | 546 118,52 € | 14 263 647,12 € |
| Année 8 | 1 565 704,90 € | 490 535,90 € | 12 697 942,22 € |
| Année 9 | 1 623 333,31 € | 432 907,49 € | 11 074 608,91 € |
| Année 10 | 1 683 082,86 € | 373 157,94 € | 9 391 526,05 € |
| Année 11 | 1 745 031,60 € | 311 209,20 € | 7 646 494,45 € |
| Année 12 | 1 809 260,45 € | 246 980,35 € | 5 837 234,00 € |
| Année 13 | 1 875 853,35 € | 180 387,45 € | 3 961 380,65 € |
| Année 14 | 1 944 897,32 € | 111 343,48 € | 2 016 483,33 € |
| Année 15 | 2 016 483,33 € | 39 758,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 773 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 377 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.