Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 074,19 € | 172 074,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 437 € / mois | 491 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 840 € | 25 782 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 825 € | 24 469 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 810,79 € | 844 079,49 € | 22 652 189,21 € |
| Année 2 | 1 265 744,80 € | 799 145,48 € | 21 386 444,41 € |
| Année 3 | 1 312 332,67 € | 752 557,61 € | 20 074 111,74 € |
| Année 4 | 1 360 635,33 € | 704 254,95 € | 18 713 476,41 € |
| Année 5 | 1 410 715,83 € | 654 174,45 € | 17 302 760,58 € |
| Année 6 | 1 462 639,59 € | 602 250,69 € | 15 840 120,99 € |
| Année 7 | 1 516 474,53 € | 548 415,75 € | 14 323 646,46 € |
| Année 8 | 1 572 290,94 € | 492 599,34 € | 12 751 355,52 € |
| Année 9 | 1 630 161,80 € | 434 728,48 € | 11 121 193,72 € |
| Année 10 | 1 690 162,67 € | 374 727,61 € | 9 431 031,05 € |
| Année 11 | 1 752 371,97 € | 312 518,31 € | 7 678 659,08 € |
| Année 12 | 1 816 871,01 € | 248 019,27 € | 5 861 788,07 € |
| Année 13 | 1 883 744,04 € | 181 146,24 € | 3 978 044,03 € |
| Année 14 | 1 953 078,44 € | 111 811,84 € | 2 024 965,59 € |
| Année 15 | 2 024 965,59 € | 39 925,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 873 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.