Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 291,87 € | 141 291,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 157 € / mois | 403 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 840 € | 25 782 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 825 € | 24 469 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 945,98 € | 876 556,46 € | 23 054 054,02 € |
| Année 2 | 850 020,33 € | 845 482,11 € | 22 204 033,69 € |
| Année 3 | 882 273,77 € | 813 228,67 € | 21 321 759,92 € |
| Année 4 | 915 751,05 € | 779 751,39 € | 20 406 008,87 € |
| Année 5 | 950 498,62 € | 745 003,82 € | 19 455 510,25 € |
| Année 6 | 986 564,65 € | 708 937,79 € | 18 468 945,60 € |
| Année 7 | 1 023 999,18 € | 671 503,26 € | 17 444 946,42 € |
| Année 8 | 1 062 854,13 € | 632 648,31 € | 16 382 092,29 € |
| Année 9 | 1 103 183,43 € | 592 319,01 € | 15 278 908,86 € |
| Année 10 | 1 145 042,97 € | 550 459,47 € | 14 133 865,89 € |
| Année 11 | 1 188 490,85 € | 507 011,59 € | 12 945 375,04 € |
| Année 12 | 1 233 587,35 € | 461 915,09 € | 11 711 787,69 € |
| Année 13 | 1 280 395,00 € | 415 107,44 € | 10 431 392,69 € |
| Année 14 | 1 328 978,71 € | 366 523,73 € | 9 102 413,98 € |
| Année 15 | 1 379 405,92 € | 316 096,52 € | 7 723 008,06 € |
| Année 16 | 1 431 746,56 € | 263 755,88 € | 6 291 261,50 € |
| Année 17 | 1 486 073,19 € | 209 429,25 € | 4 805 188,31 € |
| Année 18 | 1 542 461,28 € | 153 041,16 € | 3 262 727,03 € |
| Année 19 | 1 600 988,93 € | 94 513,51 € | 1 661 738,10 € |
| Année 20 | 1 661 738,10 € | 33 765,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 873 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 909 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 596 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.