Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 883,72 € | 141 883,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 951 € / mois | 405 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 917 840 € | 25 890 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 325 € | 24 572 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 376,41 € | 880 228,23 € | 23 150 623,59 € |
| Année 2 | 853 580,92 € | 849 023,72 € | 22 297 042,67 € |
| Année 3 | 885 969,49 € | 816 635,15 € | 21 411 073,18 € |
| Année 4 | 919 586,99 € | 783 017,65 € | 20 491 486,19 € |
| Année 5 | 954 480,10 € | 748 124,54 € | 19 537 006,09 € |
| Année 6 | 990 697,23 € | 711 907,41 € | 18 546 308,86 € |
| Année 7 | 1 028 288,56 € | 674 316,08 € | 17 518 020,30 € |
| Année 8 | 1 067 306,26 € | 635 298,38 € | 16 450 714,04 € |
| Année 9 | 1 107 804,52 € | 594 800,12 € | 15 342 909,52 € |
| Année 10 | 1 149 839,41 € | 552 765,23 € | 14 193 070,11 € |
| Année 11 | 1 193 469,29 € | 509 135,35 € | 12 999 600,82 € |
| Année 12 | 1 238 754,68 € | 463 849,96 € | 11 760 846,14 € |
| Année 13 | 1 285 758,39 € | 416 846,25 € | 10 475 087,75 € |
| Année 14 | 1 334 545,62 € | 368 059,02 € | 9 140 542,13 € |
| Année 15 | 1 385 184,06 € | 317 420,58 € | 7 755 358,07 € |
| Année 16 | 1 437 743,92 € | 264 860,72 € | 6 317 614,15 € |
| Année 17 | 1 492 298,16 € | 210 306,48 € | 4 825 315,99 € |
| Année 18 | 1 548 922,41 € | 153 682,23 € | 3 276 393,58 € |
| Année 19 | 1 607 695,24 € | 94 909,40 € | 1 668 698,34 € |
| Année 20 | 1 668 698,34 € | 33 906,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 973 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.