Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 179,64 € | 142 179,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 847 € / mois | 406 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 921 840 € | 25 944 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 575 € | 24 623 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 091,58 € | 882 064,10 € | 23 198 908,42 € |
| Année 2 | 855 361,18 € | 850 794,50 € | 22 343 547,24 € |
| Année 3 | 887 817,29 € | 818 338,39 € | 21 455 729,95 € |
| Année 4 | 921 504,92 € | 784 650,76 € | 20 534 225,03 € |
| Année 5 | 956 470,79 € | 749 684,89 € | 19 577 754,24 € |
| Année 6 | 992 763,43 € | 713 392,25 € | 18 584 990,81 € |
| Année 7 | 1 030 433,18 € | 675 722,50 € | 17 554 557,63 € |
| Année 8 | 1 069 532,29 € | 636 623,39 € | 16 485 025,34 € |
| Année 9 | 1 110 114,97 € | 596 040,71 € | 15 374 910,37 € |
| Année 10 | 1 152 237,53 € | 553 918,15 € | 14 222 672,84 € |
| Année 11 | 1 195 958,42 € | 510 197,26 € | 13 026 714,42 € |
| Année 12 | 1 241 338,24 € | 464 817,44 € | 11 785 376,18 € |
| Année 13 | 1 288 439,99 € | 417 715,69 € | 10 496 936,19 € |
| Année 14 | 1 337 328,98 € | 368 826,70 € | 9 159 607,21 € |
| Année 15 | 1 388 073,03 € | 318 082,65 € | 7 771 534,18 € |
| Année 16 | 1 440 742,53 € | 265 413,15 € | 6 330 791,65 € |
| Année 17 | 1 495 410,54 € | 210 745,14 € | 4 835 381,11 € |
| Année 18 | 1 552 152,86 € | 154 002,82 € | 3 283 228,25 € |
| Année 19 | 1 611 048,28 € | 95 107,40 € | 1 672 179,97 € |
| Année 20 | 1 672 179,97 € | 33 977,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 023 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 228 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 276 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 921 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.