Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 587,80 € | 141 587,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 054 € / mois | 404 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 840 € | 25 836 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 075 € | 24 521 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 661,25 € | 878 392,35 € | 23 102 338,75 € |
| Année 2 | 851 800,71 € | 847 252,89 € | 22 250 538,04 € |
| Année 3 | 884 121,68 € | 814 931,92 € | 21 366 416,36 € |
| Année 4 | 917 669,10 € | 781 384,50 € | 20 448 747,26 € |
| Année 5 | 952 489,44 € | 746 564,16 € | 19 496 257,82 € |
| Année 6 | 988 630,99 € | 710 422,61 € | 18 507 626,83 € |
| Année 7 | 1 026 143,92 € | 672 909,68 € | 17 481 482,91 € |
| Année 8 | 1 065 080,27 € | 633 973,33 € | 16 416 402,64 € |
| Année 9 | 1 105 494,05 € | 593 559,55 € | 15 310 908,59 € |
| Année 10 | 1 147 441,25 € | 551 612,35 € | 14 163 467,34 € |
| Année 11 | 1 190 980,16 € | 508 073,44 € | 12 972 487,18 € |
| Année 12 | 1 236 171,09 € | 462 882,51 € | 11 736 316,09 € |
| Année 13 | 1 283 076,79 € | 415 976,81 € | 10 453 239,30 € |
| Année 14 | 1 331 762,27 € | 367 291,33 € | 9 121 477,03 € |
| Année 15 | 1 382 295,10 € | 316 758,50 € | 7 739 181,93 € |
| Année 16 | 1 434 745,33 € | 264 308,27 € | 6 304 436,60 € |
| Année 17 | 1 489 185,79 € | 209 867,81 € | 4 815 250,81 € |
| Année 18 | 1 545 691,94 € | 153 361,66 € | 3 269 558,87 € |
| Année 19 | 1 604 342,19 € | 94 711,41 € | 1 665 216,68 € |
| Année 20 | 1 665 216,68 € | 33 835,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 923 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 913 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 392 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.