Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 694,71 € | 124 694,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 863 € / mois | 356 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 840 € | 25 836 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 075 € | 24 521 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 336,94 € | 917 999,58 € | 23 344 663,06 € |
| Année 2 | 601 179,79 € | 895 156,73 € | 22 743 483,27 € |
| Année 3 | 624 924,89 € | 871 411,63 € | 22 118 558,38 € |
| Année 4 | 649 607,85 € | 846 728,67 € | 21 468 950,53 € |
| Année 5 | 675 265,71 € | 821 070,81 € | 20 793 684,82 € |
| Année 6 | 701 937,01 € | 794 399,51 € | 20 091 747,81 € |
| Année 7 | 729 661,76 € | 766 674,76 € | 19 362 086,05 € |
| Année 8 | 758 481,55 € | 737 854,97 € | 18 603 604,50 € |
| Année 9 | 788 439,70 € | 707 896,82 € | 17 815 164,80 € |
| Année 10 | 819 581,08 € | 676 755,44 € | 16 995 583,72 € |
| Année 11 | 851 952,46 € | 644 384,06 € | 16 143 631,26 € |
| Année 12 | 885 602,45 € | 610 734,07 € | 15 258 028,81 € |
| Année 13 | 920 581,52 € | 575 755,00 € | 14 337 447,29 € |
| Année 14 | 956 942,16 € | 539 394,36 € | 13 380 505,13 € |
| Année 15 | 994 738,98 € | 501 597,54 € | 12 385 766,15 € |
| Année 16 | 1 034 028,65 € | 462 307,87 € | 11 351 737,50 € |
| Année 17 | 1 074 870,19 € | 421 466,33 € | 10 276 867,31 € |
| Année 18 | 1 117 324,86 € | 379 011,66 € | 9 159 542,45 € |
| Année 19 | 1 161 456,39 € | 334 880,13 € | 7 998 086,06 € |
| Année 20 | 1 207 330,99 € | 289 005,53 € | 6 790 755,07 € |
| Année 21 | 1 255 017,52 € | 241 319,00 € | 5 535 737,55 € |
| Année 22 | 1 304 587,54 € | 191 748,98 € | 4 231 150,01 € |
| Année 23 | 1 356 115,47 € | 140 221,05 € | 2 875 034,54 € |
| Année 24 | 1 409 678,65 € | 86 657,87 € | 1 465 355,89 € |
| Année 25 | 1 465 355,89 € | 30 979,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 923 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 913 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.