Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 434,09 € | 124 434,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 073 € / mois | 355 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 840 € | 25 782 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 825 € | 24 469 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 128,15 € | 916 080,93 € | 23 295 871,85 € |
| Année 2 | 599 923,26 € | 893 285,82 € | 22 695 948,59 € |
| Année 3 | 623 618,72 € | 869 590,36 € | 22 072 329,87 € |
| Année 4 | 648 250,10 € | 844 958,98 € | 21 424 079,77 € |
| Année 5 | 673 854,37 € | 819 354,71 € | 20 750 225,40 € |
| Année 6 | 700 469,89 € | 792 739,19 € | 20 049 755,51 € |
| Année 7 | 728 136,71 € | 765 072,37 € | 19 321 618,80 € |
| Année 8 | 756 896,26 € | 736 312,82 € | 18 564 722,54 € |
| Année 9 | 786 791,76 € | 706 417,32 € | 17 777 930,78 € |
| Année 10 | 817 868,06 € | 675 341,02 € | 16 960 062,72 € |
| Année 11 | 850 171,80 € | 643 037,28 € | 16 109 890,92 € |
| Année 12 | 883 751,43 € | 609 457,65 € | 15 226 139,49 € |
| Année 13 | 918 657,40 € | 574 551,68 € | 14 307 482,09 € |
| Année 14 | 954 942,06 € | 538 267,02 € | 13 352 540,03 € |
| Année 15 | 992 659,87 € | 500 549,21 € | 12 359 880,16 € |
| Année 16 | 1 031 867,41 € | 461 341,67 € | 11 328 012,75 € |
| Année 17 | 1 072 623,59 € | 420 585,49 € | 10 255 389,16 € |
| Année 18 | 1 114 989,53 € | 378 219,55 € | 9 140 399,63 € |
| Année 19 | 1 159 028,82 € | 334 180,26 € | 7 981 370,81 € |
| Année 20 | 1 204 807,52 € | 288 401,56 € | 6 776 563,29 € |
| Année 21 | 1 252 394,40 € | 240 814,68 € | 5 524 168,89 € |
| Année 22 | 1 301 860,83 € | 191 348,25 € | 4 222 308,06 € |
| Année 23 | 1 353 281,06 € | 139 928,02 € | 2 869 027,00 € |
| Année 24 | 1 406 732,24 € | 86 476,84 € | 1 462 294,76 € |
| Année 25 | 1 462 294,76 € | 30 914,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 873 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 387 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.