Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 173,47 € | 124 173,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 283 € / mois | 354 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 840 € | 25 728 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 575 € | 24 418 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 919,36 € | 914 162,28 € | 23 247 080,64 € |
| Année 2 | 598 666,73 € | 891 414,91 € | 22 648 413,91 € |
| Année 3 | 622 312,59 € | 867 769,05 € | 22 026 101,32 € |
| Année 4 | 646 892,36 € | 843 189,28 € | 21 379 208,96 € |
| Année 5 | 672 442,98 € | 817 638,66 € | 20 706 765,98 € |
| Année 6 | 699 002,77 € | 791 078,87 € | 20 007 763,21 € |
| Année 7 | 726 611,63 € | 763 470,01 € | 19 281 151,58 € |
| Année 8 | 755 310,96 € | 734 770,68 € | 18 525 840,62 € |
| Année 9 | 785 143,85 € | 704 937,79 € | 17 740 696,77 € |
| Année 10 | 816 155,06 € | 673 926,58 € | 16 924 541,71 € |
| Année 11 | 848 391,14 € | 641 690,50 € | 16 076 150,57 € |
| Année 12 | 881 900,43 € | 608 181,21 € | 15 194 250,14 € |
| Année 13 | 916 733,27 € | 573 348,37 € | 14 277 516,87 € |
| Année 14 | 952 941,95 € | 537 139,69 € | 13 324 574,92 € |
| Année 15 | 990 580,75 € | 499 500,89 € | 12 333 994,17 € |
| Année 16 | 1 029 706,21 € | 460 375,43 € | 11 304 287,96 € |
| Année 17 | 1 070 376,99 € | 419 704,65 € | 10 233 910,97 € |
| Année 18 | 1 112 654,22 € | 377 427,42 € | 9 121 256,75 € |
| Année 19 | 1 156 601,24 € | 333 480,40 € | 7 964 655,51 € |
| Année 20 | 1 202 284,09 € | 287 797,55 € | 6 762 371,42 € |
| Année 21 | 1 249 771,28 € | 240 310,36 € | 5 512 600,14 € |
| Année 22 | 1 299 134,09 € | 190 947,55 € | 4 213 466,05 € |
| Année 23 | 1 350 446,64 € | 139 635,00 € | 2 863 019,41 € |
| Année 24 | 1 403 785,87 € | 86 295,77 € | 1 459 233,54 € |
| Année 25 | 1 459 233,54 € | 30 849,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 823 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 382 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.