Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 713,80 € | 171 713,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 345 € / mois | 490 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 840 € | 25 728 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 575 € | 24 418 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 253,95 € | 842 311,65 € | 22 604 746,05 € |
| Année 2 | 1 263 093,87 € | 797 471,73 € | 21 341 652,18 € |
| Année 3 | 1 309 584,17 € | 750 981,43 € | 20 032 068,01 € |
| Année 4 | 1 357 785,65 € | 702 779,95 € | 18 674 282,36 € |
| Année 5 | 1 407 761,25 € | 652 804,35 € | 17 266 521,11 € |
| Année 6 | 1 459 576,31 € | 600 989,29 € | 15 806 944,80 € |
| Année 7 | 1 513 298,50 € | 547 267,10 € | 14 293 646,30 € |
| Année 8 | 1 568 998,00 € | 491 567,60 € | 12 724 648,30 € |
| Année 9 | 1 626 747,63 € | 433 817,97 € | 11 097 900,67 € |
| Année 10 | 1 686 622,83 € | 373 942,77 € | 9 411 277,84 € |
| Année 11 | 1 748 701,87 € | 311 863,73 € | 7 662 575,97 € |
| Année 12 | 1 813 065,80 € | 247 499,80 € | 5 849 510,17 € |
| Année 13 | 1 879 798,79 € | 180 766,81 € | 3 969 711,38 € |
| Année 14 | 1 948 987,96 € | 111 577,64 € | 2 020 723,42 € |
| Année 15 | 2 020 723,42 € | 39 841,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 823 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.