Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 995,95 € | 140 995,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 260 € / mois | 402 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 840 € | 25 728 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 575 € | 24 418 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 230,79 € | 874 720,61 € | 23 005 769,21 € |
| Année 2 | 848 240,08 € | 843 711,32 € | 22 157 529,13 € |
| Année 3 | 880 425,94 € | 811 525,46 € | 21 277 103,19 € |
| Année 4 | 913 833,15 € | 778 118,25 € | 20 363 270,04 € |
| Année 5 | 948 507,92 € | 743 443,48 € | 19 414 762,12 € |
| Année 6 | 984 498,42 € | 707 452,98 € | 18 430 263,70 € |
| Année 7 | 1 021 854,56 € | 670 096,84 € | 17 408 409,14 € |
| Année 8 | 1 060 628,13 € | 631 323,27 € | 16 347 781,01 € |
| Année 9 | 1 100 872,96 € | 591 078,44 € | 15 246 908,05 € |
| Année 10 | 1 142 644,83 € | 549 306,57 € | 14 104 263,22 € |
| Année 11 | 1 186 001,74 € | 505 949,66 € | 12 918 261,48 € |
| Année 12 | 1 231 003,76 € | 460 947,64 € | 11 687 257,72 € |
| Année 13 | 1 277 713,39 € | 414 238,01 € | 10 409 544,33 € |
| Année 14 | 1 326 195,37 € | 365 756,03 € | 9 083 348,96 € |
| Année 15 | 1 376 516,94 € | 315 434,46 € | 7 706 832,02 € |
| Année 16 | 1 428 747,98 € | 263 203,42 € | 6 278 084,04 € |
| Année 17 | 1 482 960,83 € | 208 990,57 € | 4 795 123,21 € |
| Année 18 | 1 539 230,81 € | 152 720,59 € | 3 255 892,40 € |
| Année 19 | 1 597 635,89 € | 94 315,51 € | 1 658 256,51 € |
| Année 20 | 1 658 256,51 € | 33 694,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 823 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 876 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.