Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 823 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 235 687,42 € | 235 687,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 714 204 € / mois | 673 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 840 € | 25 728 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 575 € | 24 418 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 23 823 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 024 423,56 € | 803 825,48 € | 21 798 576,44 € |
| Année 2 | 2 096 635,19 € | 731 613,85 € | 19 701 941,25 € |
| Année 3 | 2 171 422,60 € | 656 826,44 € | 17 530 518,65 € |
| Année 4 | 2 248 877,70 € | 579 371,34 € | 15 281 640,95 € |
| Année 5 | 2 329 095,66 € | 499 153,38 € | 12 952 545,29 € |
| Année 6 | 2 412 174,99 € | 416 074,05 € | 10 540 370,30 € |
| Année 7 | 2 498 217,80 € | 330 031,24 € | 8 042 152,50 € |
| Année 8 | 2 587 329,76 € | 240 919,28 € | 5 454 822,74 € |
| Année 9 | 2 679 620,36 € | 148 628,68 € | 2 775 202,38 € |
| Année 10 | 2 775 202,38 € | 53 046,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 823 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 905 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 382 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.