Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 434,59 € | 172 434,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 529 € / mois | 492 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 840 € | 25 836 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 075 € | 24 521 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 223 367,72 € | 845 847,36 € | 22 699 632,28 € |
| Année 2 | 1 268 395,85 € | 800 819,23 € | 21 431 236,43 € |
| Année 3 | 1 315 081,30 € | 754 133,78 € | 20 116 155,13 € |
| Année 4 | 1 363 485,10 € | 705 729,98 € | 18 752 670,03 € |
| Année 5 | 1 413 670,51 € | 655 544,57 € | 17 338 999,52 € |
| Année 6 | 1 465 703,05 € | 603 512,03 € | 15 873 296,47 € |
| Année 7 | 1 519 650,74 € | 549 564,34 € | 14 353 645,73 € |
| Année 8 | 1 575 584,07 € | 493 631,01 € | 12 778 061,66 € |
| Année 9 | 1 633 576,12 € | 435 638,96 € | 11 144 485,54 € |
| Année 10 | 1 693 702,66 € | 375 512,42 € | 9 450 782,88 € |
| Année 11 | 1 756 042,25 € | 313 172,83 € | 7 694 740,63 € |
| Année 12 | 1 820 676,39 € | 248 538,69 € | 5 874 064,24 € |
| Année 13 | 1 887 689,48 € | 181 525,60 € | 3 986 374,76 € |
| Année 14 | 1 957 169,08 € | 112 046,00 € | 2 029 205,68 € |
| Année 15 | 2 029 205,68 € | 40 009,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 923 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 492 670 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.